購屋預算怎麼抓？
從自備款、月付能力與其他負債，先抓出合理總價，更能事半功倍的找到合適的物件。
從自備款、月付能力與其他負債，先抓出合理總價。
預算不是只看頭期款
可動用自備款先扣掉稅費、代書、裝潢、家具與緊急預備金，再看真正能拿來購屋的資金。
每月負擔上限房貸只是固定支出的一部分，管理費、保險、家庭生活費也要一起估進去。
銀行鑑價落差成交價不一定等於銀行鑑價；鑑價較低時，實際自備款可能比原先預期更多。
其他負債信貸、車貸、信用卡循環等，都可能影響銀行核貸條件與家庭現金流。
老胡提醒
先用「自己長期繳得舒服的月付」反推總價，比先看喜歡哪間房再硬湊預算安全得多。
本頁提供一般房產資訊整理；實際交易、貸款、稅務與法律結果，仍應依個案條件、正式文件與最新主管機關規定確認。
① 先留預備金稅費、代書、裝潢、家具與緊急預備金，不要全部拿去當頭期。
② 再看月付上限用自己可以長期負擔的月付金額，反推合理貸款金額。
③ 最後看貸款成數銀行鑑價與核貸成數可能低於預期，自備款要保留彈性。
我大約買得起多少總價？同時把「月付能力」與「自備款／貸款成數」放進來計算，取較保守的可行總價。
可接受每月房貸上限（元）
預估房貸年利率（%）
貸款年限（年）
目前可用自備款（萬元）
預估最高貸款成數（%）
另外保留的稅費／裝潢資金（萬元）
這是家庭預算工具，不等於銀行核貸結果。實際可貸金額還會受到房屋鑑價、收入證明、信用、其他負債、物件條件與各銀行授信政策影響。