房貸申請
成數、利率、年限與銀行鑑價都會影響資金安排。
成數、利率、年限與銀行鑑價都會影響資金安排。
核貸結果不只看利率
收入與信用薪轉、扣繳、存款、報稅資料、既有負債與信用紀錄，都會影響銀行評估。
銀行鑑價銀行會依物件條件與區域行情鑑價，核貸成數通常是以銀行認定價值為重要基礎。
利率與年限利率低不代表總成本一定最低，年限、寬限期、手續費與還款方式也要一起比較。
多家比較不同銀行授信政策可能不同，正式簽約前可先了解自身條件與可能的核貸範圍。
老胡提醒
不要把「預估可以貸到」當成已經核准。資金安排最好保留緩衝，避免鑑價或成數低於預期時措手不及。
本頁提供一般房產資訊整理；實際交易、貸款、稅務與法律結果，仍應依個案條件、正式文件與最新主管機關規定確認。
月收入大約適合負擔多少房貸？先用自己設定的「房貸占可支配月收入比例」做家庭預算，不把它當作銀行固定核貸標準。
家庭每月穩定收入（元）
每月其他固定負債（元）
自行設定房貸負擔比例（%）
預估房貸年利率（%）
貸款年限（年）
參考貸款成數（%）
35%只是預設的家庭預算示例，你可以自行調整。銀行會依個別授信條件審核，不應把本工具的比例視為核貸門檻。
房貸月付金試算輸入貸款金額、利率與年限，使用本息平均攤還方式概算。
貸款金額（萬元）
年利率（%）
貸款年限（年）
未納入寬限期、階段式利率、開辦費、帳管費、提前清償條款等差異；正式申貸仍應以銀行試算與核准條件為準。