買房要準備多少錢？頭期款、稅費、裝潢與預備金一次看

買房要準備多少錢？頭期款、稅費、裝潢與預備金一次看

很多人準備買房時，第一個問題都是：

「我要準備多少頭期款？」

但買房要準備的，不只有頭期款。

所以買房前，真正要算的是：

手上的資金，能不能負擔完整的買房成本。

一、頭期款到底要準備多少？

假設房屋總價1,500萬元，銀行貸8成：

1,500萬 × 80%＝1,200萬元

基本頭期款就是：300萬元。

但要注意，銀行不一定按照成交價鑑價。

如果成交價1,500萬元，銀行鑑價只有1,400萬元，貸款8成就是1,120萬元。

你要自行準備的資金就會變成：

1,500萬－1,120萬＝380萬元

所以買房不能只看貸款成數，還要注意銀行鑑價。

二、除了頭期款，還有哪些費用？

買房常見的支出還包括：

• 契稅

• 印花稅

• 登記規費

• 房貸設定費

• 仲介服務費

• 代書費

• 銀行相關費用

• 火險、地震基本保險

其中契稅是依房屋的核定契價計算，不是直接按照成交總價計算。

這些費用加起來，也是一筆需要事先預留的資金。

三、買下房子後，還要花多少錢才能入住？

交屋後常見的支出包括：

• 冷氣

• 冰箱

• 洗衣機

• 床、沙發

• 窗簾、燈具

• 油漆、水電

• 廚房或浴室整理

尤其中古屋，更要把整理費用一起算進去。

所以看房時不要只看總價，還要多算：

「買下來後，還要花多少錢才能住？」

同樣總價的房子，屋況不同，實際買房成本也可能差很多。

四、買完房，手上還是要留現金

不要把所有存款都拿去付頭期款和裝潢。

交屋後還有房貸、管理費、生活費，也可能遇到房屋維修或臨時支出。

所以買房時，最好另外留一筆預備金。

買得到房很重要，但買完之後還有資金彈性更重要。

1000萬、1500萬、2000萬，頭期款大約多少？

先以貸款8成簡單試算：

但這只是基本頭期款。

真正需要準備的是：

頭期款
＋ 稅費與交易成本
＋ 家具、家電、裝潢
＋ 預備金

這樣算出來的金額，才比較接近真正的買房預算。

買房第一步，先把預算算清楚

準備看房前，先確認三件事：

手上有多少存款？

多少可以拿來買房？

買完後要保留多少現金？

先把這三個數字抓出來，再決定要看哪個總價帶，會有效率很多。

也可以接著參考：

👉【1500萬以下可以買什麼房？】

👉【1500萬以上可以買什麼房？】

👉【老胡聊房物件專區】

下一篇：

《房貸月付怎麼算？利率、年限、貸款成數一次搞懂》

頭期款準備好了，下一步就是算清楚：

每個月房貸到底要繳多少。

老胡聊房｜先算清楚，再開始找房

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先把預算抓清楚，再開始看房。