月薪多少可以買多少房？從月付反推買房總價

月薪多少，才買得起房？

很多人開始看房時，第一個想法都是：

「我月薪這樣，大概可以買多少錢的房子？」

但其實光看月薪，很難直接回答。

因為真正影響你買房預算的，不只有收入，還包括頭期款、貸款成數、利率、年限、其他負債，以及每個月的生活支出。

所以老胡會比較建議：

不要先問自己可以買多少，而是先問「每個月多少房貸，我繳起來比較舒服？」

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第一步｜先抓自己可以接受的月付

假設月收入 8 萬，不代表扣掉生活費之後，剩下的錢全部都能拿來繳房貸。

除了房貸，你可能還有：

生活費、管理費、車位費、保險、孝親費、養車、育兒，以及臨時支出。

所以在抓房貸預算時，除了銀行審核條件，更重要的是不要讓房貸吃掉太多生活彈性。

如果買完房之後，每個月都繳得很緊，那就算銀行願意貸，也不一定代表這個總價真的適合你。

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第二步｜從月付反推貸款金額

舉例來說，假設以年利率 2.5%、30 年、本息平均攤還簡單試算：

這只是試算，不代表銀行實際核貸結果。

實際貸款仍會受到收入、信用、負債、房屋鑑價、貸款成數與當時銀行條件影響。

👉 延伸閱讀：房貸月付怎麼算？利率、年限、貸款成數一次搞懂

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第三步｜再從貸款金額反推房屋總價

知道自己大概能負擔多少貸款後，就可以進一步抓買房總價。

例如：

如果你覺得每月 4 萬左右是可以接受的範圍，以前面的條件試算，大約對應 1,000 萬左右的房貸。

假設最後能貸到房屋總價的 8 成，單純從貸款比例來看，房屋總價大約會落在 1,250 萬左右。

但這時候還不能忘記一件事情：

你還要有頭期款，以及買房過程中的其他費用。

契稅、代書、規費、仲介服務費、裝潢家具與預備金，都應該一起算進去。

👉 延伸閱讀：買房要準備多少錢？頭期款、稅費、裝潢與預備金一次看

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不要把「銀行貸得到」當成「自己買得起」

這是老胡覺得最重要的一點。

銀行願意貸多少，是銀行評估你的還款能力；
但買了之後過什麼樣的生活，是你自己的選擇。

與其為了把總價拉到最高，每個月繳得很辛苦，不如先留一些生活空間。

買房是長期支出，不是只要撐過交屋那一天就好。

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老胡會怎麼抓買房預算？

我的順序會是：

可接受月付 → 反推貸款金額 → 確認自備款 → 抓買房總價 → 最後才開始找房。

這樣最大的好處，就是不容易越看越貴。

原本想看 1,200 萬，最後一路看到 1,500、1,600 萬，常常就是因為一開始沒有把自己的預算界線抓清楚。

房子可以慢慢找，但預算最好先算清楚。

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不知道自己的預算適合看多少總價？

可以先用老胡聊房的房貸試算工具算算看，再到精選物件專區看看目前有哪些適合自己的房子。

如果不知道怎麼抓，也可以直接找老胡一起算。

房產問題，找老胡就對了！